... その場合には保険金が銀行などに下りるため、 以後残りの返済は免除され、かつ購入した不動産も売却せずに、 そのまま住み続ける事ができます。 賃料とローンの返済額が同程度の場合には、 賃貸では最悪ご家族が路頭に迷ってしまうかもしれません。 ...
2012-01-17 09:25:15
株式会社パイルが、 不動産 情報のマッチングサイト「不動産くらべる君」を正式オープンしたそうです。 自分の所有している不動産を売却したいとき、あるいは新たに不動産経営を考えているときに、不動産の相続を考えているときに役立つサイトです。 ...
2012-01-17 09:23:04
おはようございます 関西不動産流通センターの松下です 皆様いかがお過ごしでしょうか 1月22日(日) に大阪市港区のマンション 「東急 ... 水曜日・第２火曜 ※上記はブログ記事の投稿日現在のもので売却済や成約済の場合がございます。 予めご了承ください。 ...
2012-01-17 09:09:22
私は不動産の仕事もしていて、いろんな話が来る。中には詐欺的な話もある。所有者が売る意志がないのに、売却物件として話が来る。そんな話の一つをネットで紹介した。話を持ってきた人の実名や対象物件も書いた。書いた内容に嘘はない。でもサイトの管理者に迷惑がかかった。恐縮です。
Mon, 23 Jan 2012 11:36:09
【不動産競売用語】「開札」→裁判所内の売却場で、執行官が入札書の入った封筒を開封して入札書を読み上げます。入札した人のうち、最も高い価格を付けた人が落札者となり、「最高価買受申出人」と定められます。
Mon, 23 Jan 2012 11:32:20
夫婦共有名義の不動産の買い換えを予定しています。新しい物件を買ってから、その後速やかに今の不動産を売却する形です。この新たな購入不動産の持ち分比率について質問をさせてください。新たに購入する物件の価格を、ここでは5千万とします。妻の現金で1千万を頭金として出し、残り4千万を夫名義ローンとします。これだけなら、登記上の持ち分比率は「夫:8割、妻:2割」です。しかし、購入後、速やかに今持っている不動産を売却し、現金化できた暁にはローンを繰り上げ返済する予定です。今持っている不動産を、仮に３千万で売却できたとします。今持っている不動産の持ち分比率は「夫:8割、妻:2割」ですので、額にすると「夫:2400万、妻:600万」になります。この3千万を全て新たに購入した不動産の繰り上げ返済に充てるとします。つまり、4千万のローンの内3千万を繰り上げ返済するということになります。問題は、この繰り上げ返済する3000万の内600万は妻の資産だということです。今はまだ登記前ですので、この600万を最初から当て込んで新物件の持ち分比率を「4000万：1000万」ではなく「3400万：1600万」（＝17:8）にするという選択肢があります。目的としては、次の２点です。 ・最終的な持ち分比率を「3400万：1600万」(=17:8)にすること。 ・贈与税などは発生させないこと。ここからが質問です。次の２案考えていますが、どれが正しいか確信が持てずにいます。①最終的に「夫3400万：妻1600万」（＝17:8）の比率になる事を見越して予め「17:8」で登記する。 但し、妻の現金で１千万のみを頭金として支払い、残り４千万を夫名義ローンという形は変えない。 後日、前の不動産が売却できた際に、600万を妻の口座から夫の口座に移し、その上で夫から繰り上げ返済する。 （元々ローンは夫の単独名義なので、夫の口座からしか繰り上げ返済できない。）②当初の資金捻出は「妻:1千万（頭金）、夫:4千万（ローン）」なので、その通り、登記する。つまり：（＝4:1） 後日、前の不動産が売却できた際に、600万を妻の口座から夫の口座に移し、その上で夫から繰り上げ返済する。 この時点で、登記上の移転手続きを行い、「4:1」を「17:8」に変更する。①は、最初の登記の時点で、登記比率(17:8)と資金源の割合(4:1)が異なることが問題かもしれないという点が不安です。また、後日不動産売却ができた際に、600万を妻から夫側に口座移動するという行為が贈与と見なされやしないかが不安です。②は登記上の移転手続きに明るくないため、①で問題が無ければ①が良いと思っています。有識者の方のアドバイスお願いします
2012-01-15 16:31:13
朝日新聞
所有者と不動産会社をマッチングサイトがエリア拡大 マンションリサーチ - 朝日新聞
マンションリサーチ(東京都港区)はこのほど、中古マンションの売却や賃貸を検討する所有者と不動産会社のマッチングサイト「東京マンションナビ」の掲載エリアを拡大した。併せて、不動産会社向けの「選べる一括サービス」を本格的に開始する。 ...
Fri, 13 Jan 2012 09:21:47 GMT